Юристы Общественной приемной бизнес-омбудсмена РТ предупредили предпринимателя о последствиях договора выкупа муниципального помещения

К Уполномоченному при Президенте РТ по защите прав предпринимателей Фариду Абдулганиевуобратился индивидуальный предприниматель с просьбой проверить соответствие законодательству действий сотрудников Исполкома города Казани при выкупе здания, принадлежащего ему на правах льготной аренды. 

Заявитель сообщил, что в 2016 году он взял в аренду на 5 лет помещение, принадлежащее муниципалитету. По условиям договора, заявитель имел право выкупа помещения. В 2021 году предприниматель решил выкупить помещение, однако в договоре, направленному ему на согласование, не был указан земельный участок, расположенный под выкупаемым помещением. Предприниматель считал, что связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, и просил проанализировать договор с учетом его интересов.

Юристы общественной приемной Уполномоченного проанализировали договор и правоприменительную практику. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ и пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Однако в рассматриваемой заявителем ситуации, собственность на земельный участок, на котором расположена недвижимость, не разграничена, а потому непосредственно переход права собственности на него при передаче недвижимости невозможен. 

В соответствии с частью 3 статьи 28 Федерального закона о приватизации собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, – на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Разобравшись в нюансах договора, сотрудники Общественной приемной Уполномоченного помогли заявителю сделать осмысленный выбор и избежать дальнейших затрат на приобретение или аренду земельного участка, разъяснив ему, что в случае покупки муниципального имущества, он будет обязан либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования земельные участки, которые закреплены за муниципальной недвижимостью.