Татарстанским предпринимателям рассказали о правовых позициях Верховного суда по спорам о сносе самовольных построек
Общественная приемная Уполномоченного при Раисе Республики Татарстан по защите прав предпринимателей Фарида Абдулганиева провела очередной еженедельный вебинар для представителей бизнес-сообщества.
На этот раз эксперты разобрали Обзор Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 № 18А/2026 «Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2». Документ обобщил практику по самым спорным вопросам, связанным с самовольными постройками: когда объект могут признать самостроем и снести, какие нарушения считаются существенными, а какие – нет, и как защитить свои права в спорах, связанных с защитой права собственности.
В центре внимания оказались четыре ключевые группы вопросов.
- Исковая давность по требованиям о сносе.
Верховный Суд подтвердил: срок исковой давности не распространяется на требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (ст. 208 ГК РФ). Это касается, в частности, случаев, когда земельный участок сформирован с захватом акватории или береговой полосы водного объекта. Если публичная собственность на водный объект не выбыла из владения, прокурор вправе требовать исключения такой части из частного участка и сноса построек в любое время – исковая давность не применяется.
- Нарушение градостроительных и строительных норм и существенности нарушений.
При определении этажности жилого дома для целей признания его самовольной постройкой судам следует учитывать число надземных этажей. Если строение расположено на склоне, первый надземный этаж определяется от нижней планировочной отметки земли. При разной этажности частей здания этажность определяется по наибольшему количеству этажей. При этом незначительное нарушение градостроительных норм (например, по минимальным отступам от границ или проценту застройки), не создающее угрозы жизни и здоровью и не нарушающее прав третьих лиц, может быть признано несущественным и не препятствовать сохранению постройки. А вот превышение предельного количества этажей или высоты, а также нарушение строительных норм, влияющих на безопасность, – это уже существенное нарушение, влекущее снос.
- Оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения при банкротстве.
Верховный Суд разъяснил: особое правовое регулирование оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельхозназначения применяется и в случае банкротства собственника. При нарушении установленного законом порядка продажи доли (например, продажа лицу, не имеющему права на приобретение) любой из участников долевой собственности вправе оспаривать сделку, даже если он ранее безуспешно пытался перевести на себя права покупателя.
- Последствия недействительных сделок с недвижимостью.
ВС также подтвердил, что суды при рассмотрении споров о самостроях должны проверять законность государственной регистрации прав на земельные участки и не могут ограничиваться формальными основаниями, если регистрация произведена с нарушением закона.
В ходе вебинара также разобрали пример из практики: дело о сносе здания, построенного без разрешительной документации и согласия публичного собственника.
Эксперты рекомендовали предпринимателям при строительстве или реконструкции объектов:
· внимательно проверять границы земельного участка на предмет наложения на земли общего пользования (береговые полосы, акватории);
· строго соблюдать предельные параметры разрешённого строительства (этажность, высота, процент застройки);
· при приобретении долей в землях сельхозназначения проверять соблюдение процедуры, предусмотренной ФЗ № 101-ФЗ;
· в случае спора о сносе – активно доказывать несущественность допущенных нарушений, если они не влияют на безопасность и не нарушают права третьих лиц.
Видеозапись онлайн-встречи доступна по ссылке.
Общественная приемная бизнес-омбудсмена РТ организует видеоконференции для предпринимателей на самые актуальные темы с приглашением специалистов и экспертов в еженедельном формате – по четвергам.
Свои актуальные темы следующих вебинаров вы можете предложить по телефону горячей линии Общественной приемной бизнес-омбудсмена Татарстана (843)203-29-08 или на почту op@tatar.ru.